Октябрь принес столичному рынку недвижимости то оживление, которого эксперты не наблюдали со времен активного летнего сезона. В Минске было оформлено порядка полутора тысяч сделок — цифра, которая еще недавно казалась для осени избыточно высокой. Но главное в другом: изменилось поведение покупателей.

Программа льготного кредитования, охватывающая часть новостроек, заметно перетасовала структуру спроса и вывела готовые новые дома на более заметные позиции. Если раньше их доля составляла примерно восемь процентов, то к концу октября она выросла до двенадцати, отмечают аналитики агентства «Твоя столица».

Специалисты подчеркивают: активизация покупателей ударила прежде всего по сегменту адекватно оцененных квартир. Такие объекты уходили с рынка быстрее всего — без долгих торгов и продолжительных показов. В то же время жилье с неоправданно завышенными ожиданиями по цене перестало собирать просмотры и постепенно теряет привлекательность. Часть продавцов, уловив изменение настроений, уже начала аккуратно корректировать ценники, пытаясь вернуться в реальную зону спроса.

Сдвиги заметны и в структуре самих предпочтений. Местные покупатели стали реже интересоваться «классическими» панельными домами конца XX века — теми самыми многоэтажками 1970–1990-х годов, которые долгие годы оставались основой массового сегмента. Снижение спроса коснулось и хрущевско-брежневского фонда, пусть в меньшей степени. Освободившийся интерес перераспределился в сторону более современных каркасно-блочных строений, где сделки в октябре заметно участились.

Этот тренд подтверждается и ценовой статистикой. По данным Национального кадастрового агентства, средняя цена на минское жилье в октябре выросла примерно на 2,5%. Рост был неоднородным: быстрее всего дорожали малогабаритные однокомнатные квартиры — как в старых домах, так и в относительно новых каркасно-блочных. Свою динамику показала и двухкомнатная современная панель.

Аналитики объясняют: удорожание новостроек — прогнозируемо, а вот стремительный рост цен на компактное старое жилье связан с его все еще высокой доступностью. Небольшие квартиры в современных домах постепенно становятся финансово недостижимыми для значительной части покупателей, и спрос вынужденно смещается в бюджетный сегмент.

Параллельно эксперты портала wikidom.by фиксируют устойчивый рост средней стоимости квадратного метра. По их оценке, октябрь стал очередным месяцем, когда рынок пересек психологический барьер — на этот раз показатель подскочил до 1843 долларов за квадратный метр, что на 51 доллар больше, чем месяцем ранее. По словам аналитиков, рынок демонстрирует «чрезмерный оптимизм», и этот рост пока не собирается замедляться.

Интересно, что на фоне общего оживления доля готовых новостроек в общей статистике сделок у wikidom.by оказалась даже немного ниже, чем по данным других игроков рынка, и составила около десяти процентов (147 квартир). Эксперты объясняют это тем, что многие по-прежнему предпочитают участие в долевом строительстве — благодаря льготным ипотечным ставкам такой вариант остается выгоднее покупки уже готовой квартиры.

В сумме все это делает октябрь одним из наиболее динамичных месяцев года. Минский рынок продолжает перестраиваться: спрос становится избирательнее, предпочтения — более точечными, а ценовая планка — все выше. Вопрос теперь только один: сколько еще способен выдержать рынок перед тем, как перейти из фазы роста в фазу стабилизации.