Крупнейший финансовый институт страны — «Беларусбанк» — решил продлить программу льготного кредитования покупателей недвижимости, которая пользовалась повышенным спросом осенью. Теперь возможность оформить жилищный кредит на особо выгодных условиях сохранится до 15 декабря нынешнего года, что фактически дает потенциальным заемщикам еще несколько недель для принятия решения о покупке жилья.

Главное изменение, на которое обращают внимание эксперты рынка, касается стоимости заемных средств. В рамках акции банк предлагает пониженную процентную ставку — 13,75% годовых. Для сравнения: обычно кредиты на покупку жилья оформляются под 15,25% или даже 16,65%, в зависимости от условий и категории заемщика. Фактически обновленное предложение привязано к ставке рефинансирования Национального банка, увеличенной всего на четыре процентных пункта, что делает кредитное предложение одним из наиболее доступных на сегодняшний день.

Расширенная программа охватывает разные варианты приобретения недвижимости. Во-первых, она распространяется на покупку квартир в новых домах, включая те, что находятся на стадии строительства и оформляются через механизм долевого участия. Во-вторых, льготные условия действуют на приобретение жилья с использованием жилищных облигаций — инструмента, который традиционно выбирают те, кто хочет вложиться в объект на ранней стадии. В-третьих, воспользоваться скидкой могут граждане, заключившие договоры со строительными организациями, в уставном капитале которых доля государства превышает 50%. Это особенно актуально для покупателей, ориентирующихся на крупные государственные предприятия-застройщики, которые продолжают занимать значительную долю рынка.

Примечательно, что действующая акция — не разовое предложение. Осенью банк уже несколько раз пересматривал стоимость жилищных кредитов в сторону снижения. В октябре и ноябре процентные ставки также были уменьшены, что оживило спрос на новостройки и поддержало активность на рынке недвижимости в период, когда многие частные банки, наоборот, ужесточили условия и подняли ставки по аналогичным продуктам.

Экономисты видят в действиях «Беларусбанка» попытку стимулировать рынок жилья в достаточно сложный период. На фоне роста стоимости квадратного метра и стремительного удорожания кредитов большинство потенциальных покупателей все реже рассматривают ипотеку как разумный финансовый инструмент. Поэтому любое снижение процентной нагрузки делает покупку недвижимости заметно доступнее, особенно для семей, которые зависят от ипотечного финансирования.

Продление акции также может стать сигналом для застройщиков: спрос при грамотной кредитной поддержке способен восстанавливаться даже в условиях высокой инфляции и нестабильности цен. При этом эксперты не исключают, что в случае повышения ключевой ставки или изменения макроэкономических условий условия акционной программы могут быть пересмотрены, а потому декабрь — фактически последний шанс войти в ипотеку по относительно мягким ставкам в текущем году.

Таким образом, обновленная программа «Беларусбанка» — это возможность для покупателей поторопиться с решением о покупке квартиры на фоне общей волатильности рынка и постепенного сокращения доступных кредитных предложений от других банков.