Базовая арендная величина (далее БАВ) – исходный показатель для вычисления стоимости аренды недвижимости. Ее размер утверждается законодательно и ежегодно пересчитывается пропорционально росту потребительских цен. Главный документ, регулирующий арендные отношения в Беларуси – президентский Указ № 150, начавший действовать с 29 марта 2012 года.

Ставки арендной платы

Размер арендной базовой величины с 1 апреля 2019 составляет – 16,90 рублей.

Дата Ставка
с 1.04.2020 г. 17,85 руб.
с 1.04.2019 г. 16,90 руб.
с 1.04.2018 г. 16,11 руб.
с 1.04.2017 г. 15,2 руб.
с 1.04.2016 г. * 13,6 руб.
с 1.04.2015 г. * 12 руб.
с 1.04.2014 г. * 10,2 руб.
с 1.04.2013 г. * 8,6 руб.
с 1.04.2012 г. * 5,4 руб.

* с учетом деноминации

Зачем нужна базовая арендная ставка?

Показатель необходим для определения сумм аренды за взятую во временное пользование государственную недвижимость, в числе которой:

  • изолированные помещения;
  • капитальные строения;
  • машино-места;
  • сооружения и здания;
  • торговые площади.

Имеются в виду объекты недвижимости, которыми владеет государство, либо принадлежащие хозяйственным обществам с уставным фондом, более чем на 50% принадлежащим РБ (либо ее административно-хозяйственным единицам).

Несмотря на то, что базовая ставка арендной платы используется для определения стоимости государственной аренды, она оказывает свое влияние также на размеры коммерческих ставок. Фактически это в некотором роде сдерживающий фактор, препятствующий необоснованным завышением платы со стороны частных владельцев недвижимости.

Что еще влияет на цену аренды?

БАВ является важным, но не единственным показателем, влияющим на размер арендной платы. В частности, в зависимости от географического расположения объекта имеются следующие коэффициенты, применяемые к базовой ставке:

  • для Минска – 0,5;
  • для областных центров – 0,3;
  • для крупных райцентров (Орша, Барановичи, Осиповичи, Волковыск, Солигорск, Мозырь и т. п.) – 0,25;
  • для остальных райцентров, а также Новолукомля и населенных пунктов, относящихся к Минскому району (исключение Заславль) – 0,2;
  • для прочих населенных пунктов – 0,1.

Если объект расположен в торговом центре/на рынке, применяются специальные коэффициенты: в Минске – 1,1, в областных центрах – 0,7, в крупных райцентрах – 0,6, в остальных райцентрах – 0,4, в прочих населенных пунктах – 0,3.

Еще один важный расчетный показатель – коэффициент местонахождения объекта. В настоящее время он варьируется в пределах от 0,6 до 1, устанавливается Мингорисполкомом и облисполкомами.

Также в расчет принимается коэффициент спроса. Он может применяться по отношению ко всем объектам арендуемой недвижимости – за исключением тех, которые находятся на территории торговых центров/рынков. Значение варьируется от 0,5 до 3, конкретный показатель определяет владелец в зависимости от популярности объекта у потенциальных арендаторов, эстетического и технического состояния, а также коммерческой выгоды.

Отдельный коэффициент установлен для конкретных видов деятельности или категорий арендаторов (за исключением объектов, расположенных в торговых центрах и на рынках). Например, ставка 0,4 актуальна для:

  • прачечных, химчистки;
  • обувных мастерских, ателье по пошиву одежды (включая головные уборы);
  • пунктов ремонта бытовой техники и приборов;
  • фотоателье, мастерских по ремонту зонтов и галантерейной продукции, и пр.

Кроме перечисленных коэффициентов, на стоимость аренды самое непосредственное влияние оказывает также размер площадей. В большинстве случаев базовая арендная ставка рассчитывается за месяц, но могут использоваться и иные способы расчета (например, посуточно или за час).

Как рассчитать арендную плату?

В стоимость аренды необходимо включать все платежи (сборы, налоги), которые владелец уплачивает государству согласно закону, а также амортизацию. Арендная плата не должна быть меньше суммы всех перечисленных затрат.

Что касается текущих расходов, связанных с канализацией, отоплением, охраной, вывозом мусора и прочим обслуживанием объекта, то они не включаются в арендную плату, а компенсируются отдельно согласно дополнительным договорам и соглашениям между собственником и арендатором. В общем случае размер месячной арендной платы может вычисляться по следующей формуле:

АП = БС х КМ х КС х КВД х П

где АП – искомая сумма, БС – базовая ставка, КМ – коэффициент месторасположения, КС – спрос, КВД – вид деятельности (данный показатель известен также под названием «коэффициент цели»), П – площадь помещения.

Если в данной формуле используется несколько понижающих коэффициентов, то в расчет принимается только самый низкий.