Арендное жилье от государства – реальный шанс выгодно решить жилищный вопрос для тех, кто пока не в состоянии обзавестись собственной квартирой или домом. Предлагаемые государством тарифы в 2-3 раза ниже по сравнению с коммерческими расценками.

Первые помещения коммерческого пользования появились в домах-новостройках несколько лет назад. Затем столичный фонд стал пополняться за счет не только новых многоквартирных домов, но и других источников, в частности:

  • освобождающиеся служебные и государственные квартиры;
  • жилье, из которого все проживающие были выселены за долги по коммунальным платежам.

Порядок включения помещений в категорию государственного арендного фонда определен действующим законодательством.

Кто может получить арендное жилье

По закону арендовать квартиру из государственного жилого фона может любой гражданин. Но в реальности предложение крайне ограничено, поскольку число желающих значительно выше количества имеющегося арендного жилья. В связи с этим право первоочередного заселения предоставляется следующим категориям граждан:

  • сотрудники силовых структур;
  • молодые специалисты, отучившиеся на бюджетных отделениях и прибывшие по распределению;
  • работники прокуратуры, судьи, некоторые категории госслужащих;
  • преподаватели и профессоры институтов и иных высших учебных заведений;
  • творческие работники, ученые;
  • некоторые категории специалистов, считающихся незаменимыми;
  • прочие граждане из списков, утвержденных Совмином.

При этом все перечисленные категории лиц не должны являться владельцами квартир или домов в Минске (а также долей в них), и не должны иметь места в общежитии.

Следующие в очереди – граждане, зарегистрированные в местной администрации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После них претендовать на заселение могут все желающие.

На практике примерно 10% жилых помещений коммерческого пользования в Минске предоставляется силовикам, еще около 30% – другим представителям первой очереди, а оставшаяся часть распределяется между гражданами, стоящими на квартирном учете.

Как получить арендное жилье

Распределением жилых помещений коммерческого пользования занимаются районные администрации. Чтобы претендовать на арендное жилье, нужно:

  • обратиться в «Одно окно» райисполкома по месту своей регистрации или работы;
  • написать заявление (бланк предоставят на месте);
  • дождаться его рассмотрения (максимум – в течение месяца);
  • при положительном решении – заключить договор аренды в течение 15 дней с момента получения соответствующего извещения.

Обычно жилье предоставляется на 5 лет, в дальнейшем при согласии сторон договор может продлеваться на любые сроки. Основные условия пользования – своевременный расчет по арендным и коммунальным платежам и соблюдение правил проживания в многоквартирном доме. Автоматическая пролонгация квартиросъемщику не гарантируется, однако действующим законодательством закреплено правило, в соответствии с которым добросовестному пользователю предоставлено право первому претендовать на дальнейшее пользование жилым помещением.

Сколько стоит арендное жилье в Минске

Стандартный тариф – 0,2 базовые величины за один квадратный метр общей площади. Однако также следует учитывать, что Минск разделен на 5 экономико-планировочных зон, для каждой из которых действует свой коэффициент. Самое высокое его значение (1,5) – в центральной части города, самое низкое (0,5) – в поселке Сокол, Соснах и некоторых других районах.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв. м в центре города (базовая величина с 1.01.2019 составляет 25,5 рублей):

25,5 х 0,2 х 50 х 1,5 = 382,5 рублей

Аренда аналогичной квартиры в Соснах или поселке Сокол будет стоить:

25,5 х 0,2 х 50 х 0,5 = 127,5 рублей

В Минске действует понижающий коэффициент 0,2 для арендного жилья, предоставленного на время службы или работы по контракту (не применяется для расчета стоимости аренды квартир в ЖК «Магистр»). Этот же коэффициент действует на жилье, в котором люди проживали до его перевода в категорию арендного.

Могут ли выселить из арендного жилья

Для этого нужны серьезные основания, в частности:

  • более чем двухмесячные долги по аренде и коммунальным платежам;
  • причинение ущерба жилью или несанкционированная сдача внаем другим лицам;
  • нарушение порядка, препятствующее нормальному проживанию других жильцов.

Выселить из арендного жилья могут после увольнения из организации, которая обеспечила его получение.

Можно ли выкупить арендное жилье в Беларуси

Продажа, приватизация, обмен и другие сделки с жилыми помещениями коммерческого пользования запрещены президентским Указом № 563 от 16.12.2013 г.